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江苏大雨淹没涵洞克而瑞数据显示

来源:ACMBBS论坛 时间:2019-08-16 作者:acmbbs.com 字体:

房地产十年风云录:城头变换大王旗

[摘要] 从2009到2019,十年弹指一挥间,匆匆往事如云烟,但回头看时却也发现,世事早已沧海桑田。十年间,房地产行业经过几轮周期波动的洗礼,销售排行榜上不断“城头变换大王旗”。

文/时代财经    刘新歌

“绿城销售要超万科,三年破千亿,成为行业霸主。”2009年年终答谢会上,宋卫平放出这样的豪言。绿城在这一年的表现撑得起创始人的“狂傲”:2009年,绿城同比增长238%,以529亿销售额高居全国房企排行榜第二位,与第一名的万科只差120亿。而仅仅一年前,排名第七的绿城销售额还只有151.8亿,与“状元”万科之间隔着326.9亿的鸿沟。

十年后的这个盛夏,有地产界“乔布斯”之称的宋卫平在绿城杭州玫瑰园酒店发表了告别演说,留给绿城一个渐行渐远的背影。他一手创办的绿城这几年也渐渐褪色,不断被同行超越。克而瑞数据显示,今年上半年,绿城以495.5亿销售额(全口径)位居榜单第29位,而万科的规模早与十年前大不同,上半年全口径销售达3349.3亿,继续稳坐业内前三的交椅。

从2009到2019,十年弹指一挥间,匆匆往事如云烟,但回头看时却也发现,世事早已沧海桑田。十年间,房地产行业经过几轮周期波动的洗礼,销售排行榜上不断“城头变换大王旗”。急遽更迭、换新的行业排名背后,无论是得意者还是失意者,都有一番故事值得讲。

春风得意马蹄疾:有房企9年暴涨55倍

绿城高光的那一年,融创过得并不如意。2009年12月15日,由于保证金认购远不足额,融创宣布终止上市计划,此时距原定的挂牌时间仅剩3天,这是融创第二次遭遇上市失败,也是其董事长孙宏斌人生中第三次折戟IPO。

宋卫平大概不会想到,这个在2009年房企TOP20榜单上还排不上号的融创在短短三年后成为绿城的“白武士”。2012年6月22日,绿城与融创共同组建融创绿城控股有限公司(融创绿城),各持股50%,绿城将位于上海、苏州、无锡、常州、天津等地的9个项目注入融创绿城,融创向绿城支付了33.72亿。

组建融绿平台之后,融创在“买买买”的路上愈战愈勇:佳兆业、中渝置地、天朗、莱蒙国际、融科、金科、万达、乐视都曾成为融创股权收购或项目收购的对象。获得“并购王”称号的同时,融创的规模迅速膨胀。2010年成功在香港上市时,融创全年的销售额仅83.34亿元。2018年底,这一数据变为4608亿,9年间暴涨55倍。

多笔并购中,孙宏斌最不愿意提及的或是乐视。从“佩服老贾(贾跃亭),这么点钱干这么大事儿”的欣赏,到“创业挺不容易的,老贾还是挺好一企业家”的惺惺相惜,再到“电动车有个毛线技术”的痛斥,融创对乐视150亿的“驰援”以失败告终。

但贾跃亭的造车梦却迎来恒大的“护航”:2018年6月25日,恒大集团斥资67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份,进而成为Smart King公司第一大股东。

虽然双方的合作也不欢而散,但恒大“造车天团”却势如破竹,在德国、英国等地不断收购产业链上相关技术企业。2018年业绩发布会上,许家印称基本完成产业布局,将以地产、旅游、大健康、新能源汽车为四大产业,5年内不再进入其他更大产业。

这是近年来房企如火如荼的多元化发展趋向缓慢和收缩的一个缩影,也是恒大2017年初由“规模型”向“规模+效益型”发展战略转型的内生需求。从2008年全球金融海啸中“死里逃生”后,恒大在2009年成功登陆港交所。借助资本的力量,恒大从2009年的行业第六攀上业内前三,销售额几乎一年一个台阶,但恒大的发展一直伴随着高杠杆、高负债的阴影,可谓“在刀尖上跳舞”。2017年,许家印将降低负债率列为集团重要工作。

在2009年同样遭遇成长烦恼的,还有粤派房企碧桂园。依靠“廉价拿地、快速开发、低价销售”的大盘模式,碧桂园迅速在广东站稳脚跟,并在2007年上市后快速在省外开枝散叶,被称为“地产沃尔玛”。

但“荒地造城”的开发模式和供应链一体化的发展模式,使碧桂园在广东省外出现“水土不服”。2009年4月11日,在与少数高层的早餐会上,杨国强推倒过去两年来的全国战略,开始战略收缩,“全力推动广东现有的项目,这是集团业绩、现金流的保证。”

不过,时势造英雄。避开一二线“高烧”城市、深入布局三四线城市的“农村包围城市”战略,也使碧桂园在近几年加速的城镇化进程和去库存中坐享红利。2017年,碧桂园合同销售金额5508亿,击败恒大和万科,坐上行业第一的宝座。


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